Propriété "GITE" - Réf V723

Propriété d’exception dans la campagne d’Agadir, à seulement 30 minutes de route

Au cœur d’un paysage vallonné et préservé, cette propriété rare se situe dans un environnement naturel, paisible, entouré d’arganiers centenaires.

Ce bien exceptionnel est entièrement titré, dispose d’une AVNA, et tous les documents administratifs sont en règle, un avantage considérable pour un bien situé en zone rurale. Que ce soit pour y vivre à l’année ou pour développer une activité touristique, tout est prêt, tout est sécurisé.

La propriété s’étend sur un terrain de 4 256 m², entièrement clos, et offre une surface construite de 430 m². 

L’ensemble a été achevé en 2021 et présente une architecture harmonieuse, inspirée des riads traditionnels : ouvertures arrondies, créneaux, belles hauteurs sous plafond, et une vraie douceur dans les volumes. 

Une partie du terrain a été conservée à l’état naturel, plantée d’arganiers, tandis que la partie basse est aménagée pour accueillir des camping-cars, avec des sanitaires à disposition.

La partie principale de la maison, à l’étage, est un espace indépendant réservé aux propriétaires. On y découvre un grand salon avec salle à manger et cuisine ouverte, une suite spacieuse avec dressing et salle de douche, ainsi qu’une immense terrasse-loggia couverte, ouverte sur la campagne environnante, idéale pour profiter des couchers de soleil. Un garage couvert pour deux voitures et un parking aérien complètent cet espace privé.

Au niveau principal, une piscine à débordement de 52 m² fait face à la vallée. L’eau se déverse en cascade dans un second bassin plus bas, long et étroit, en forme de couloir de nage, de 17 m². Une grande terrasse ensoleillée avec transats invite à la détente, dans un calme absolu.
À ce même niveau se trouve un premier gîte de 90 m² composé de deux chambres, d’un salon, d’une cuisine équipée, d’une salle de douche et de toilettes, ainsi que d’une terrasse privative. Il est également possible d’agrandir cette partie en créant deux studios supplémentaires.

En contrebas, au niveau du jardin, deux autres gîtes indépendants complètent l’ensemble. Le premier, de 50 m², peut accueillir jusqu’à cinq personnes. Le second, de 40 m², est prévu pour quatre personnes. Chaque gîte dispose de sa propre terrasse, et tous sont climatisés, confortables et prêts à être exploités ou utilisés comme maison d’amis.

Enfin, vous pourrez profiter et terminer d'aménager la terrasse sur le toit qui offre des vues splendides sur les alentours.

L’ensemble de la propriété est parfaitement entretenu, construit avec des matériaux de qualité, doté de murs épais pour garantir un bon confort thermique en été. Elle est vendue entièrement meublée et équipée. 

Le système de filtration de la piscine est au chlore. Un réseau de caméras assure la sécurité du lieu, et deux grandes citernes permettent une réserve d’eau suffisante en as de besoin.

Cette propriété allie charme, fonctionnalité, confort et une sécurité administrative totale. Elle peut convenir à une résidence principale au calme comme à une exploitation touristique immédiate, dans un lieu paisible, dépaysant et pourtant à moins d’une demi-heure d’Agadir. 

Fiche technique 

surface habitable :  430 m²
surface terrain : 4 256 m²